Lo que cuesta un lote con pendiente

Un lote en ladera casi siempre cuesta menos por metro y casi siempre tiene mejor vista. Las dos cosas son ciertas, y ninguna de las dos es el precio final.

Lo que encarece una obra en pendiente no es la casa. Es todo lo que hay que hacer antes de que la casa exista.

Nivelar cuesta plata

Para construir hay que tener una plataforma a nivel. En un terreno inclinado eso significa cortar tierra del lado de arriba y rellenar del lado de abajo. El corte hay que botarlo —y el acarreo se paga por viaje— y el relleno hay que compactarlo, porque tierra suelta debajo de una casa es una casa que se asienta.

El muro que nadie ve

Donde se cortó el terreno queda una pared de tierra que se va a querer venir abajo con la primera lluvia fuerte. Ahí va un muro de retención, con su zapata y su acero, calculado para el empuje que tiene que aguantar.

Ese muro no aparece en ninguna foto de la casa terminada y muchas veces es la partida más cara del presupuesto.

Cimientos más profundos

En pendiente los cimientos bajan más para buscar suelo firme, y eso es más excavación, más concreto y más acero. No es un lujo: es lo que evita que la casa se mueva.

Un lote con pendiente no es un mal negocio. Es un negocio distinto, y hay que hacer las cuentas completas antes de firmar.

Cómo lo vemos nosotros

Cuando alguien nos llega con un lote inclinado, lo primero que hacemos es ir a verlo. No se puede presupuestar una ladera desde una foto ni desde un plano catastral.

Después entregamos el número completo, con el movimiento de tierra, los muros y los cimientos incluidos, aunque el total asuste. Preferimos perder un proyecto por un presupuesto honesto que ganarlo con un número que se va a duplicar a mitad de obra.