De la firma al primer bloque

Casi todo el mundo que va a construir por primera vez cree que el permiso de construcción es un papel. Son varios, van en un orden, y saltarse el orden significa devolverse.

Primero, lo que el terreno permite

Antes de dibujar la casa definitiva hay que pedir los requisitos previos en la plataforma APC del Colegio Federado: disponibilidad de agua, descarga sanitaria y alineamientos. Eso define qué se puede construir y dónde, y a veces cambia el diseño por completo.

Después, los planos sellados

Los planos constructivos los tiene que elaborar y firmar alguien incorporado al CFIA, y se presentan por la misma plataforma para su revisión. El sello no es decorativo: hace que exista un profesional con nombre y número que responde por esa estructura.

Luego, la póliza

Antes de que alguien ponga un pie en la obra tiene que estar vigente la póliza de riesgos del trabajo del INS. Es lo que cubre a las personas que van a estar ahí todos los días.

Y al final, la municipalidad

Con los planos visados y la póliza al día se presenta todo en la municipalidad del cantón. Ahí se paga el impuesto de construcción, que es el 1 % del valor estimado de la obra. Hasta que ese permiso salga, no se levanta nada.

Cada paso existe porque alguna vez se cayó algo por saltárselo. La tramitología es lenta, pero es memoria.

Cómo lo vemos nosotros

Este es el trámite que más gente nos pide que hagamos por ellos, y con razón: son semanas de filas, correcciones y requisitos que cambian según el cantón. Nosotros lo gestionamos completo, de los requisitos previos hasta el permiso municipal.

Pero lo hacemos por la vía formal, siempre. Una casa sin permiso no se puede asegurar, no se puede vender bien y no tiene a nadie respondiendo si algo falla. Ahorrarse ese trámite sale mucho más caro después.